- Overzicht
- Omschrijving
- Kenmerken
- Media
- Kaart en buurt
- CBS statistieken
- Brochure
- Reageren
- BrochureLandingPage
- ReagerenLandingPage
- Digitale kluis
Omschrijving
Krijg een realistische indruk van de woning vanaf uw bank en bekijk onder andere video en 360 graden foto's op www.goudenregenstraat22.nlOp een prachtige locatie, aan de rand van Vianen, gelegen ruime, 4-laagse eengezinswoning met maar liefst 151 m² woonoppervlak en een inpandige garage (18 m²).
De woonkamer op de 1e verdieping heeft zowel aan de voor- als...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Krijg een realistische indruk van de woning vanaf uw bank en bekijk onder andere video en 360 graden foto's op www.goudenregenstraat22.nlOp een prachtige locatie, aan de rand van Vianen, gelegen ruime, 4-laagse eengezinswoning met maar liefst 151 m² woonoppervlak en een inpandige garage (18 m²).
De woonkamer op de 1e verdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon met vrij uitzicht. Vanuit de tuinkamer op de begane grond is de ruime en zonnige achtertuin (Zuid/west) bereikbaar. De woning leent zich uitstekend om als praktijkwoning te gebruiken.
Woning is gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A27 en A2 en slechts 12 autominuten van Utrecht.
Kortom een ruime gezinswoning met diepe en zonnige achtertuin, inpandige garage en 4 slaapkamers, uit te breiden naar meer slaapkamers.
Bouwjaar 1973. Inhoud circa 554 m³. Woonoppervlakte circa 151 m². Perceeloppervlakte 115 m².
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, inpandige garage, hal met meterkast en bergkast, trapopgang en toegang tot de werk-/slaapkamer met deur naar de achtertuin. Deze kamer is mede dankzij de hierin opgenomen voorzieningen als vloerverwarming en wastafel, uitstekend te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor/praktijkruimte aan huis, speel-, slaap-, hobby- of studiekamer.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje, royale zitkamer aan de achterzijde met balkon en fraai uitzicht op de tuin en waterpartij. Woonkeuken met toegang tot het balkon. De handgemaakte keuken voorzien van diverse apparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk en een sfeervolle houtkachel.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) beide met vaste kast. Complete badkamer welke is voorzien van een (bubbel) ligbad, toilet, douchecabine, handdoek radiator, wastafelmeubel met 2 wastafels, mechanische ventilatie en raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
Derde verdieping:
Overloop met opstelplaats cv-combiketel. Berg/wasruimte met gootsteen, opstelplaat voor de wasmachine/droger en een ruime slaapkamer met vaste kast en terrasdeur naar het dakterras waar in de ochtend heerlijk van het zonnetje en het fraaie uitzicht kunt gaan genieten.
Tuin:
De riante tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Achter de woning ligt water, hierdoor beschikt u niet over directe achterburen en heeft u dus meer privacy.
Bijzonderheden:
- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas (m.u.v. de overdekte entree);
- Meterkast voorzien van 9 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar;
- Werk-/hobby-/ slaapkamer op begane grond voorzien van vloerverwarming;
- 2 balkons en een dakterras met aan beide zijden fraai uitzicht;
- Zeer riante woning met 4 slaapkamers (voorheen 5);
- Verwarming en warm water via een Intergas HR-combiketel 2011;
- Ruime inpandige garage van circa 18 m²;
- Nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen;
- Aan een rustige weg met veel groen in een kindvriendelijke wijk.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Voor meer informatie kunt u onze brochure downloaden. Benieuwd naar onze diensten?
Bekijk onze website of onze social media pagina’s. Natuurlijk staan we u ook graag telefonisch (030-6868268) of per e-mail (ijsselstein@ijsselstreek.nl) te woord.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Prijs
€ 289.500,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
drive-in woning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Inhoud
554 m³
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Dakterras
Ja
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
11-10-2026
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
50 m² (10.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto(s).
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
17 m² (279 bij 644)
Totaal aantal
1
Dak
Soort dak
dwarskap
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vianen
Sectie
B
Perceelnummer
4735
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Brochure
Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.
Contact
Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.