Goudenregenstraat 22

Omschrijving

Krijg een realistische indruk van de woning vanaf uw bank en bekijk onder andere video en 360 graden foto's op www.goudenregenstraat22.nl

Op een prachtige locatie, aan de rand van Vianen, gelegen ruime, 4-laagse eengezinswoning met maar liefst 151 m² woonoppervlak en een inpandige garage (18 m²).
De woonkamer op de 1e verdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon met vrij uitzicht. Vanuit de tuinkamer op de begane grond is de ruime en zonnige achtertuin (Zuid/west) bereikbaar. De woning leent zich uitstekend om als praktijkwoning te gebruiken.
Woning is gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A27 en A2 en slechts 12 autominuten van Utrecht.

Kortom een ruime gezinswoning met diepe en zonnige achtertuin, inpandige garage en 4 slaapkamers, uit te breiden naar meer slaapkamers.

Bouwjaar 1973. Inhoud circa 554 m³. Woonoppervlakte circa 151 m². Perceeloppervlakte 115 m².

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, inpandige garage, hal met meterkast en bergkast, trapopgang en toegang tot de werk-/slaapkamer met deur naar de achtertuin. Deze kamer is mede dankzij de hierin opgenomen voorzieningen als vloerverwarming en wastafel, uitstekend te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor/praktijkruimte aan huis, speel-, slaap-, hobby- of studiekamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje, royale zitkamer aan de achterzijde met balkon en fraai uitzicht op de tuin en waterpartij. Woonkeuken met toegang tot het balkon. De handgemaakte keuken voorzien van diverse apparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk en een sfeervolle houtkachel.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3) beide met vaste kast. Complete badkamer welke is voorzien van een (bubbel) ligbad, toilet, douchecabine, handdoek radiator, wastafelmeubel met 2 wastafels, mechanische ventilatie en raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Derde verdieping:
Overloop met opstelplaats cv-combiketel. Berg/wasruimte met gootsteen, opstelplaat voor de wasmachine/droger en een ruime slaapkamer met vaste kast en terrasdeur naar het dakterras waar in de ochtend heerlijk van het zonnetje en het fraaie uitzicht kunt gaan genieten.

Tuin:
De riante tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Achter de woning ligt water, hierdoor beschikt u niet over directe achterburen en heeft u dus meer privacy.

Bijzonderheden:
- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas (m.u.v. de overdekte entree);
- Meterkast voorzien van 9 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar;
- Werk-/hobby-/ slaapkamer op begane grond voorzien van vloerverwarming;
- 2 balkons en een dakterras met aan beide zijden fraai uitzicht;
- Zeer riante woning met 4 slaapkamers (voorheen 5);
- Verwarming en warm water via een Intergas HR-combiketel 2011;
- Ruime inpandige garage van circa 18 m²;
- Nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen;
- Aan een rustige weg met veel groen in een kindvriendelijke wijk.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
 
Voor meer informatie kunt u onze brochure downloaden. Benieuwd naar onze diensten? 
Bekijk onze website of onze social media pagina’s. Natuurlijk staan we u ook graag telefonisch (030-6868268) of per e-mail (ijsselstein@ijsselstreek.nl) te woord.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 289.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken drive-in woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 115 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 554 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (279 bij 644) Totaal aantal 1 Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 4735 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

E-mail adres
Code