Taxatie

Een verkoper van een woning, een koper van een woning, de hypotheekverstrekker, de verzekering, de overheid of de belastingdienst willen de waarde weten van een woning. Een taxatie geeft u hier antwoord op. De reden van taxatie staat in relatie tot de waarde. Als u uw huis bijvoorbeeld te koop aanbiedt, gaat het om de verkoopwaarde van uw woning. Maar er zijn meer soorten waarden. U kunt de volgende begrippen tegenkomen:

Onderhandse verkoopwaarde
Als u een woning koopt of verkoopt vrij van huur en gebruik spreken we van de onderhandse verkoopwaarde: de hoogste waarde van de onroerende zaak bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. Ook voor een aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is deze waarde, en dus een taxatierapport noodzakelijk.

Executiewaarde
De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als u bijvoorbeeld de rente en/of aflossing van uw hypotheek niet meer betaalt.

Herbouwwaarde
De kosten van een nieuw te bouwen woning (bijvoorbeeld na een brand) gelijkwaardig aan de woning die u wilt verzekeren.

Waarde in het economische verkeer
De belastingdienst wil graag de waarde van uw woning weten voor de bepaling van onder andere de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait. Hiervoor neemt de fiscus de zogenoemde waarde in het economische verkeer en dit doet zij aan de hand van de WOZ.

Tijdens de inspectie van uw woning let de NVM-taxateur veelal op de volgende aspecten:

• de staat van onderhoud;
• de inhoud en oppervlakte;
• de functionele indeling;
• de constructie en de gebruikte materialen alsmede de kwaliteit daarvan;
• de mate van isolatie en energiezuinige maatregelen;
• de verplichtingen en rechten van de woning en de grond (denk aan erfpacht of recht van overpad);
• de ligging en de omgeving (met welke voorzieningen van de woning).